Казахстанский капитал в иностранной недвижимости

В какие страны уже инвестируют и, может быть, будут локальные инвесторы

Казахстанский капитал в иностранной недвижимости

За крайние 10 лет втрое возрос поток внешней миграции из Казахстана. На первом месте в перечне государств, куда движутся наши граждане, Турция, после нее Испания и Болгария, потом страны Европы, альпийского региона и ОАЭ. Об этом на пресс-конференции в Алматы, посвященной рынку недвижимости, поведала вице-председатель комитета курортной недвижимости Евразийской организации экономического сотрудничества Елена Кволек-Румянцева.

«Почему конкретно эти страны? Турция потому, что там можно получить неплохой доход от сдачи в аренду жилой недвижимости – 5-6% в год с вложенной суммы. При этом при покупке турецкой недвижимости на сумму от $250 тыс. можно получить гражданство», – поведала спикер.

Англия также презентабельна для казахстанских предпринимателей, а именно, Лондон. К тому же благодаря Brexit цены на недвижимость в столице Великобритании уже не так быстро вырастают, как было ранее – динамика составила 2% за прошедший год. Инвестпривлекательностью в Лондоне пользуется коммерческая недвижимость, когда жилище сдается в аренду, и по ней существует круглогодичная доходность. В интервью «Капитал.kz» Лена Кволек-Румянцева поведала о том, к каким рынкам недвижимости будет приковано внимание отечественных инвесторов в ближнем будущем.

— Елена, на ваш взгляд, какие страны в перспективе 1-го года, 2-ух лет будут популярны исходя из убеждений инвестирования казахстанского капитала?

— Я думаю, что у Таиланда огромные способности в этом плане, поэтому что рентный бизнес идет по нарастающей там и получает весьма суровое развитие. Даже в крайний год динамика такая, что комплексы и объекты, которые строят наши партнеры, изредка успеваем приобрести, потому что все расползается на месте. Люди получают по 5-10 апартаментов для того, чтоб сдавать в аренду, в особенности казахстанцы, тут же система передачи рекомендаций из уст в уста развита лучше, чем где бы то ни было. Вы доверяете собственному другу, а он сказал вам, что получил огромный доход от бизнеса по сдаче жилой недвижимости в аренду. Естественно, вы тоже заинтересуетесь этим инвентарем и, владея капиталом, быстрее всего, поедете и купите апартаменты либо квартиру. То, о чем я на данный момент рассказываю, понимаю на практике, а не в теории.

Не считая Таиланда весьма перспективна Турция, и я объясню почему. На данный момент там действует запрет на разработку нефтяных месторождений, но в 2021 году завершается действие данной меры, и Турция начинает заниматься геологоразведкой и добычей, соответственно, стоимость на недвижимость вырастет. Еще желаю отметить северную часть Кипра, потому что это часть Турции и туда идут инвестиции из данной страны. Ну и Испания как и раньше остается в топе государств, которые обожают казахстанцы. Тут находится эмоциональная составляющая: они приезжают в Испанию на отдых и влюбляются в эту страну. Если взять Коста-Бланку, Торревьеху, то там маленький порог входа на рынок недвижимости. Можно приобрести квартиру и сдавать ее в аренду. На данный момент в Испании снижены налоги на жилище – и это тоже принципиальный аргумент.

— Наши сограждане вкладываются с целью получения дохода либо для сохранения капитала?

— Если отодвинуть рентный бизнес в сторону…

— А если не отодвигать и в принципе глядеть на рынок этих государств?

— Я объясню, почему предлагаю не брать в расчет сектор арендного жилища. Несколько лет назад вкладывательная привлекательность заключалась в покупке на шаге строительства и перепродаже после готовности, тогда прибыль составляла 30%, на данный момент такого уже нет.

— Почему?

— В мире кризис. Потому данное время подходит быстрее для сохранения капитала, чем для приумножения. Но если мы все таки будем дискуссировать и рентный бизнес, то сейчас аренда не приносит баснословных доходов. Но с ее помощью могут окупиться расходы, когда человек берет жилище в ипотеку. За счет каждомесячного дохода от аренды можно покрывать каждомесячные выплаты по кредиту. Это весьма прибыльно, но некий сверхприбыли недвижимость не приносит, она никогда ее не дает. Недвижимость – это размеренный инструмент инвестирования, не форекс, не какие-то высокорискованные денежные инструменты. Это надежные постоянные инвестиции.

— Какой порог входа на таиландский рынок недвижимости?

— От 50 тыс. евро. Если недвижимость очень хорошая,то сумма будет поближе к 80-100 тыс. евро.

— А для Кипра и Испании?

— В южной части Кипра порог входа начинается с 70 тыс. евро. Самая пользующаяся популярностью недвижимость обойдется в 100-150 тыс. евро. В северной части Кипра стоимость начинается от 50 тыс. тенге. В испанской Торравьехе – от 30 тыс. евро, в Коста-дель-Соль – от 100 тыс. евро, Коста-Брава тоже хороша, от 100-150 тыс. евро, там весьма уютно, большая российская диаспора.

— Есть ли у вас данные о том, сколько казахстанцев на сегодня инвестировали в недвижимость в курортных странах?

— Таких данных у меня, к огорчению, нет. Лучше обратиться в казахстанские компании, которые занимаются продажами.

— Какие трудности есть у наших людей по инвестированию за рубежом?

— Трудности быстрее у россиян из-за работающих санкций. У них есть трудности с получением грин-карты, бизнес-виз. А для казахстанцев напротив весьма подходящие условия, потому я говорю, что на данный момент как раз время для того, чтоб вкладывать свои средства в недвижимость в Европе. Там гражданам вашей страны весьма рады.

— Это скорее на фоне того, что сейчас доступ для русского капитала осложнен?

— Да, но, к примеру, казахстанцы в РФ, которые весьма интенсивно туда движутся, не могут брать земляные участки. Потому они обязаны получать квартиры, а казахстанцы ведь больше обожают строить дома, потому человек лучше поедет на этот же Кипр либо в Германию, где земля оформляется в собственность.

— А если говорить об инвестициях в коммерческую недвижимость в этих многообещающих странах, то во что эффективнее вкладываться исходя из убеждений доходности?

— Во-1-х, в бизнес-центры исходя из убеждений длительной аренды, которая заключается на 5-10 лет. Во-2-х, автопарковки, хотя, казалось бы, таковой незначимый и специфичный сектор недвижимости. Парковка стоит $120 тыс. На нее оформляете договор по британскому законодательству, и доходность составляет 8% годичных в 1-ые три года, при чем это гарантированная прибыль. Далее она возрастает до 12%. Потому люди приобретают, к примеру, 10 парковок, при этом не надо тратиться на ремонт.

— А по бизнес-центрам какая доходность?

— 5-7% годичных, но так как это в валюте, то прибыль будет отменная. Это раз, а два – потому что бизнес-центр стоит огромных средств, это миллионы долларов, то даже таковой низкий процент дает в абсолютных цифрах хороший доход. И он больше, чем с парковок.

— Что еще?

— Винодельни. К примеру, в Испании, но это, естественно, на любителя, ведь таким делом занимаются истинные поклонники, которые желают создавать свое вино, раскручивать бренд. Винодельческий бизнес популярен в Болгарии, в Испании. А очередной из моих клиентов три года вспять купил яблоневый сад в Болгарии и занялся сельскохозяйственным делом, но это коммерческая недвижимость.

Оцените статью
"24 -." , ., , 050012 . , 280 405
info@alb24.kz
+7 (705) 374-66-44