«7-20-25» и «Баспана Хит» активизировали рынок ипотеки

Фаворитом по одобренным заявкам является Нур-Султан

«7-20-25» и «Баспана Хит» активизировали рынок ипотеки

По данным ипотечной организации «Баспана» на начало сентября 2019 года по программе «7–20–25» было подано 17,8 тыс. заявок на сумму 201,3 миллиардов тенге, из них было одобрено 10,5 тыс. заявок на сумму 120,3 миллиардов тенге. Общий процент одобрения заявок составил 58,9%. Больше всего займов было выдано в 3-х мегаполисах страны. Сумма выданных займов по одобренным заявкам проекта «7–20–25» в Нур-Султане достигнула 43,3 миллиардов тенге, что составляет 40,7% от общей суммы займов. На втором месте по спросу на ипотечный кредит находится Алматы — 24,5 миллиардов тенге, либо 23%. Замыкает тройку Шымкент: 4,5 миллиардов тенге, часть составила 4,2% от общей суммы. Эти три региона консолидируют 67,9% всех выданных займов по одобренным заявкам, докладывает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

В городках Нур-Султане и Алматы больше всего займов выдал Банк ЦентрКредит — 23,1 миллиардов и 16,8 миллиардов тенге соответственно. В Шымкенте — на 2,4 миллиардов тенге.

По словам Александра Калинина, профессионала рынка недвижимости, после того как возникли госпрограммы «7-20-25» и «Баспана Хит», банки второго уровня увидели конкурентнсть своим ипотечным предложениям, и почти все из них переключились на обслуживание населения по данным госпрограммам. Как следствие, и коммерческое жилище с учетом платежеспособности населения при параллельном развитии госпрограмм стало пользоваться спросом приметно меньше. Потому наблюдающийся сейчас тренд на понижение процентов по ипотечным займам у БВУ страны – это прямой итог воздействия госпрограмм. Не считая того, конкретно проекты воскресили спрос и реализации первичного жилища. Как следствие застройщики, беря во внимание спрос на квартиры по программе, планируют в наиблежайшие пару лет давать на рынке квартиры в новостройках наименьшие по квадратуре, но вписывающиеся в ценовой коридор «7-20-25». Другими словами у казахстанцев будет еще больший выбор жилища.

«По сути запущенные муниципальные программы значимым образом оживили и начали удовлетворять запросы населения конкретно по соцжилью. Три-четыре года назад, когда лишь данные госпрограммы разрабатывались, мы говорили о том, что стоимость 1-го квадрата по госпрограммам обязана быть существенно ниже имеющейся рыночной цены. К нам прислушались, и сейчас жилище на первичном рынке участнику госпрограммы обходится приметно дешевле, чем коммерческое жилище. Весьма подходящий для этого предложен процент ставки кредитования – 7%, и срок выплат — 20 лет. При всем этом начальный взнос 20% разрешает посодействовать юным семьям приобрести жилище с помощью родственников, или накопить самим. С учетом, что жилище не обязано превосходить в среднем по Казахстану 15 и 25 млн тенге (Нур-Султан, Алматы и их пригородные зоны в границах границ, Актау, Атырау, Шымкент), казахстанцу со средним уровнем доходов собрать подходящую сумму для первого взноса, как указывает статистика, полностью удается», — считает Александр Калинин.

По словам Ларисы Степаненко, президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, программы сейчас сей день вправду влияют на рынок недвижимости Казахстана, поэтому что конкретно они поддерживают высочайший уровень сделок. Так, по итогам прошедшего года, Ассоциация отмечает повышение количества сделок в Алматы в сопоставлении с 2017 годом на 17%. Не считая того, «7-20-25» разрешает сегодня первичному рынку занимать 1-ые позиции и по размерам продаж. К примеру, если взять данные за 2013-2017 годы, то по количеству сделок первичное жилище уступало вторичному.

«Благодаря программе «Баспана Хит» вторичный рынок также ожил и указывает возрастающий тренд. Сейчас количество сделок купли-продажи первичного и вторичного жилища составляет в процентном соотношении 50% на 50%. Совершенно точно эти программы влияют на рынок недвижимости и поддерживают размер сделок на довольно высочайшем уровне», — делится своими наблюдениями Лариса Степаненко.

По мнению профессионалов, госпрограммы «7-20-25» и «Баспана Хит» — это отличные программы для населения со средним уровнем доходов. Самой привлекательной в программе «7-20-25» для казахстанцев остается ставка 7%. При всем этом начальная сумма, которая составляет 20%, рахрешает стать участниками программы юным семьям, которые имеют размеренный средний доход.

«Запущенные госпрограммы уже понижают соц напряжение. С одной стороны, они удовлетворяют спрос на жилище у юных людей и семей, с иной – у платежеспособных казахстанцев со средним уровнем доходов. Могу отметить, что Казахстан с имеющимися жилищными госпрограммами все еще остается пионером среди государств СНГ. Мы стали собственного рода показательной площадкой для остальных государств содружества, которые пока не могут похвастать ничем схожим и лишь начали разрабатывать подобные проекты, делая упор на наш опыт», — отмечает Александр Калинин.

Популярность программ будет расти в тех городках, где более лучшая платежеспособность населения, – Алматы, Нур-Султан, Актау, Атырау и Шымкент, отмечают специалисты рынка недвижимости. В других населенных пунктах  страны введение в эксплуатацию новостроек существенно меньше, а средний уровень доходов населения тоже меньше, потому спрос на госпрограммы там незначителен.

Муниципальная ипотечная программа «7−20−25» утверждена 31 мая 2018 года. Она разработана по поручению Нурсултана Назарбаева, которое он отдал в рамках «5 социальных инициатив». Оператор программы — дочерняя организация Государственного банка компания «Баспана».

Оцените статью
"24 -." , ., , 050012 . , 280 405
info@alb24.kz
+7 (705) 374-66-44